DETAILS DU BIEN

Description

A proximité de la gare et de toutes facilités (commerces, écoles, bus, etc), cette très belle propriété d’une surface de +/- 280m2 (hors dépendances, caves et combles) comprend une spacieuse maison d’habitation 4ch, un espace à destination professionnelle (idéal profession libérale : bureau, hall poss. salle d’attente, vestiaire et wc avec lave-mains) et des dépendances attenantes (rangement, local vélo, local technique piscine), le tout sur un terrain sans vis-à-vis de 9a 17ca (dont façade +/-19,70m sur une profondeur de +/-39,50m) avec deux parkings sécurisés, une piscine extérieure chauffée (PAC) avec volet motorisé et une superbe terrasse +/-70m2 en pierre bleue

La maison se compose comme suit :

• Au rez-de-chaussée : hall, bureau (partie professionnelle) +/-23m2, vestiaire, wc, séjour +/-48m2 (poss. insert ou poêle au bois), luxueuse cuisine récente (2021) full équipée avec très grand ilot central, hall avec escalier vers les caves et les étages.  L’équipement de la cuisine est de grande qualité : plaque induction 90cm SIEMENS, hotte encastrée (plafond), four et four combi micro-ondes SMEG, frigo type « américain » SMEG avec espace congélateur, lave-vaisselle MIELE intégré et un superbe plan de travail en pierre composite blanche.
• Au premier étage : hall de nuit, deux belles chambres de +/- 25m2 et 16,8m2, grande salle de bains (baignoire, douche séparée, wc, deux lavabos) et une buanderie attenante à la salle d’eau.
• Au deuxième étage : hall de nuit, deux chambres de +/- 16,7m2 et 16,5m2, une salle de douche
• Combles : grenier de rangement avec accès par escalier escamotable et éclairage
• Au sous-sol : +/-60m2 de caves : chaufferie, cave à vins, caves de rangement

Les dépendances comprennent le local technique de la piscine (filtre à cassette, système de traitement automatisé de l’eau – pH et Chlore), un espace de rangement sur deux niveaux, un local (vélos ou autres) et un abri à bois.

La terrasse, accessible depuis le séjour et la cuisine, est orientée Sud-Ouest, ainsi que le jardin (clôturé), n’ont aucun vis-à-vis et bénéficient d’un ensoleillement exceptionnel.  La piscine +/- 8m x 4m se situe dans son prolongement.

Deux emplacements de parking extérieurs avec portail motorisé et caméra de surveillance.

L’ensemble est en très bel état et comptent de nombreux équipements qui agrémentent cette très belle propriété : système d’alarme, installation photovoltaïque neuve (2023 – 20 panneaux 405w full black – 7kWc), panneaux solaires thermiques (pour la production d’eau chaude sanitaire), éclairage extérieur, portail motorisé, vidéophone, chaudière gaz VIESSMANN, adoucisseur d’eau, …

La localisation est optimale :

• 650m de la gare (8′ à pied)
• 150 de l’arrêt de bus (lignes 72 et 77)
• 1,5km du centre-ville
• à +/-500m des commerces de proximité (Louis Delhaize, pharmacie, etc) et d’une école (enseignement fondamental)
• à +/-1,5km de l’Athénée Royal de Nivelles (enseignement secondaire)

PEB n° 20230525002759
Classe C
Energie spécifique : 245 kwh/m²/an
Energie totale : 68.090 kwh/an
CO2 : 41 kg/m²/an